1
「欠席者」はもう怖くない！
これまでは「全所有者」を分母にしていた決議が、規約を定めれば「当日出席した人（委任状含む）だけ」の多数決でOKに。無関心な層に足を引っ張られる時代は終わります。
幽霊所有者に振り回されない運営へ！区分所有法の歴史的大改正
いよいよ、区分所有法の歴史的な大改正（2026年までに全面施行）がカウントダウンに入りました。
これまでは「全所有者」を分母にしていた決議が、規約を定めれば「当日出席した人（委任状含む）だけ」の多数決でOKに。無関心な層に足を引っ張られる時代は終わります。
裁判所の手続きにより、所在不明の所有者を除外して決議が可能になります。老朽化対策のスピードが劇的に上がります。
耐震不足などのマンションなら、4分の3の賛成で再生の道が開けます。
ここが重要なのですが、法律が変わったからといって、明日から自動的に楽になるわけではありません。多くのメリットを享受するためには、「管理規約の書き換え」という高いハードルを越える必要があります。
法律の条文を読み解くのは、私たちの仕事です。理事会の皆様は、マンションをどう良くしたいかという「理想」だけ語ってください。もちろんできるできないはありますが、それを形にする実務的なロードマップは、当事務所が引き受けます。